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新政后武汉房价首现下降 住房供求矛盾未解决

发布时间:2020-03-27 14:51:31
新政后武汉房价首现下降 住房供求矛盾未解决

【建材网】连续4周武汉商品房销量持续下滑,上周全市成交均价跌至6328元/平方米,为新政后的首次下降。分析显示,这是因为郊区低价房占比增大,楼市尚未出现实质性降价。

昨日,中指院华中分院数据显示,上周武汉楼市成交继续下滑,由前三周的4564套、3208套、2640套,再降至2479套。16日,全市商品房日销量仅为190套,为今年以来较低。种种迹象显示,成交量还将继续下滑。

处于高位盘整、小幅上涨的成交均价,上周首次出现滑落,降为6328元/平方米,比前一周下降7.58%。居高不下的房价,终于在新政后出现靠前次下滑。

不过,成交数据显示,后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘,普遍调低了开盘价格,一定程度上拉动了销售,"摊低"了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说,按周边楼盘现有价格,可以卖到4500元/平方米,后来由于购房人观望心态较浓,将价格调低为4000元/平方米,起价只有3380元/平方米。结果一天卖出八成,大大出乎他们预料。

中指院华中分院首席分析师李国政说,回顾历次房产新政,市场反应惊人一致:政策组合拳--买房人观望--成交量下降--开发商硬扛房价,接着是部分开发商开始促销跑路,一旦有龙头企业开始降价,整个市场就会随之下行,以降价带动销售。这一次也不会例外。

李国政认为,开发商已具有丰富的调控应对经验,走一步看一步,是大家共同的心态。公开降价的较大压力,来自项目老业主的"索赔",使得开发商心情矛盾,想降也不敢公开说。此次新政的效果,5、6月份才会更明显。

武汉搜房网分析员潘小山认为,大量需求被赶出市场,新房交易量会逐步下降,价格也会有相当幅度的回调,但城市住房供求矛盾没有得到根本解决,未来房价仍然存在上涨压力。

  湖泊周边的高房价正常吗

供求决定价格,这句话说起来简单,但实际很复杂。

江边湖边、名校周边、公园旁边、大医院附近的楼盘价格往往很高。毗邻所谓的稀缺资源,似乎贵得很有道理。但仔细想来,却不是那么回事儿。

近年来,江河湖泊是楼盘的较大卖点之一。对于武汉而言,却不应该这样,因为武汉本身被誉为"百湖之市"。

我检索到两则资料,一则是有媒体2001年11月报道,"在20世纪50年代以前,武汉市区就有大小湖泊127个,而今锐减到27个。"

另一则是2007年12月,首次发布的《武汉市地理信息蓝皮书》披露,该市中心城区有湖泊54个,比20年前少了17个。同时,中心城区5座山体被抹平,一些河流已消失。

两个信息有点矛盾,但可以看出,房价在上升的同时,湖泊在慢慢消失。

汉口永清片是房价高地之一,一个多月前,我走访该片区十多家中介。上世纪90年代初期建的房子,均价在6000-7000元。再看看次新房,均价都是9000元以上。新盘就更高了,几乎找不到一万以下的,有的甚至突破两万。

问到房价为何这么高?销售人员说,周围的学校多,来买房的都是为了孩子。

但,这真的正常吗?我们想想名校是怎么来的,除了悠久的历史、知名的教师外,更重要的指标是升学率、重点率。

近年来,总听到朋友为孩子上学发愁。有的人家虽然靠湖,但周边没好学校。于是乎,他们只好卖房搬家,或咬牙再贷款买房,无意中提高了交易量,也拉高了房价。住房需求就这样被扭曲。

还有其他各种需求,不再一一剖析。当我们把所谓的需求一层层拨开,当我们追问所谓的稀缺资源是如何变成稀缺的,我们心里能好受吗?

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