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浙江楼市余姚样本7折抛售见效限购实际松动

2018-11-30 20:08:46

浙江楼市余姚样本:7折抛售见效 限购实际松动|楼盘|售楼

浙江成为本轮楼市调整的聚焦区域,高库存、降价潮、地方救市的区域样本“林立”。大智慧通讯社近日走访了代表性的区域之——浙江余姚市房地产市场,相关的市场危机信号在这里很明显。大智慧通讯社注意到,在该市城东区,楼盘林立,但楼盘空置状态占据绝大多数,此外还有不少楼盘仍在施工。不过,当地人气一般,即使在周末,马路上车辆、行人寥寥。大智慧通讯社走访了多家楼盘发现:降价楼盘不在少数,而且花样百出。其中,万里世纪豪庭项目采取直接降价的方式,部分房源降价逾30%,以价换量取得了较好的效果。据宁波爱地房产咨询报告显示,目前余姚存量商品房高达20735套,楼市去化压力大,且今年楼市下行明显,量价齐跌,按照4月的去化速度,存量商品房至少可以消化五、六年以上。楼盘直降30%见效在宁波市下辖的县级市余姚城东区冶山路与星光路交汇处,一张印着“万里世纪豪庭--真的7180元/平方米”字样的楼盘广告,吸引了不少市民驻足观望。公开资料显示,该楼盘为浙江万里房地产开发有限公司开发,系浙江本地开发商。大智慧通讯社随后以购房者的身份走访了该售楼处,销售人员表示,该处楼盘降价已经有一个多月,降价力度较为明显,部分120平方米的户型单价从1万3、1万4直降到9千多元,每平米降价4000至5000元,降价幅度超过了30%,而广告上的7180元/平方米也确有其事,只是某些较低楼层,比如2层或者3层的部分房源。但在降价之前,该楼层也是单价在1万元以上的。该销售人员同时称,降价取得了不错的效果,近期看房、买房的人较多。虽然也引起了不少老业主不满,来售楼处理论、维权,但目前尚未发生纠纷事件。据宁波爱地房产咨询报告显示,世纪豪庭低价跑量取得了不俗的效果,4月份该楼盘卖出44套,在余姚所有楼盘里排名第二。此外,该销售人员表示,从5月1日之后,限购在实际操作层面已经放松,在宁波其他地区拥有房产不会影响到在余姚买房。限购“暗松”下的大幅降价事实上,在城东降价的并非仅此一家,之后,大智慧通讯社注意到,另一处楼盘金盛玉苑打出了“20套清盘‘淘宝价’,优惠53万元每套”的广告,优惠幅度也十分惊人。而余姚城北区一个住宅楼盘--中江浅水湾,该处销售人员表示,城北区较城东区人气较旺,中江浅水湾整体并未降价,现在均价依旧保持在1.2万元左右,只有局部少数楼盘会通过“特价房”而做出一些优惠活动,但优惠幅度并不大,在10万元以内。关于限购问题,该销售人员表示,5月开始已经松动,在宁波其他区拥有住房的宁波籍居民在余姚买两套没有任何问题,甚至通过可以全款或者分期付款的形式购买第三套。在此之前,余姚高端楼盘就频频传出降价消息,4月14日,据媒体报道,世茂(世茂房地产,)牟山湖有部分别墅一次性降价40%;去年12月份,“太守名府”豪宅,该楼盘下调6000元/平方米进行促销。限购松动、限贷不变尽管限购在实际层面已经松动,但公开信息显示,目前宁波市住建委对于限购松动的消息仍没有直接回应。不过,就算限购政策有所松动,能在购房地区开出首套房证明,在银行贷款中还是跟以前一样,限贷政策不变。目前宁波首套房所有银行都已经取消利率折扣,第二套贷款利率上浮10%,第三套限贷。上述几个售楼处销售人员均证实这一点。量价齐跌,去化需五、六年同策咨询研究部总监张宏伟认为,在银行信贷紧缩的市场背景下,供应量集中的区域销售去化压力较大,拿地成本与成本较高也有可能导致企业面临销售压力,会导致局部个案楼盘大幅降价的现象。对于浙江省的很多城市来说,目前还面临比较大的去库存的市场压力。据宁波爱地房产咨询报告显示,今年4月余姚存量商品房20735套,约为宁波其他县级市慈溪、象山、宁海和奉化的1.51、2.91、5.33、3.91倍,占上述5个县市总量的41%。该报告认为,余姚存量巨大,库存去化周期长,楼市去化压力大。4月楼市依然低迷,前景不容乐观;但价格的松动,带动了刚需产品的成交。报告显示,今年4月,余姚成交291套,均价9287元/平方米,相比去年成交495套和均价11351元/平方米,同比分别下跌40%、9%。环比数据同样处于下跌趋势,3月份成交327套,均价为10300元/平方米,4月份与之相比均有所下跌。公开资料显示,目前,余姚市常住人口只有一百万左右,却有8个大型城市综合体。现如今,在商品房销售形势低迷的情况下,按照4月的去化速度,存量商品房至少可以消化五、六年以上。

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