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现金围城囤时代如何跑赢CPI天

2019-01-13 03:33:26

  现金围城“囤”时代如何跑赢CPI?

  古往今来,人们之所以会囤,都是基于一个前提:东西会越来越贵。囤,或为牟利,或为省钱,或为选择更好的财富存在形式。其中确有邪恶的,如已被奸商玩转千年的囤积居奇;但更多的却是无奈。

  你勤劳一生,梦想留下一张百万存单给儿子,可按照房价走势推算,十年后,这笔本来可以买个两房一厅的钱,如果仍以存单形式存在,那么儿子连买一间厕所都不够。在这种可怕的预期之下,你怎能不考虑囤点至少不会缩水的万能开关东西?

  今天,越来越贵的东西似乎越来越多,囤也就成为了一个全民运动:囤一切值得囤、可以囤的东西。无论是诚实劳动、合法经营的大小企业,还是唯利是图、狡诈黑心的投机者;无论是富豪、中产,还是普通老百姓,纷纷加入了囤x大军。尽管他们的层次、规模、方式可能千差万别,但是所有人的目的却只有一个,那就是限度地实现自身财富的保值与增值。

  囤从来就是一个有关财富的故事,也不算稀奇,但是当它成为一个时代的特征,剧情恐怕就不那么简单了。

  囤出来的财富

  如果市场对于某种资源或产品的需求相对稳定,而你控制了一定数量的该资源或产品,那么,你就可以拥有了超越市场的定价权,使得市场机制失灵,也就意味着你能够获取暴利。这是从经济学的角度去解释所谓的囤积居奇。

  但是,这个古老的手法发挥作用往往需要时代特征的配合:公共资源稀缺和供给不足、资金流动性过大、通胀或者通胀预期以及普遍存在的不安全感。

  房价虽然高

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,但是地价更高,而且钢筋、水泥等各种原材料也不知道翻了多少倍了。经营着一家房地产公司的张总告诉《中国经济周刊》,开发商是赚差价的,并不是房价上涨的钱都进了我们口袋,我们的利润率并没有太大变化,但是要经营一个项目的资金规模要比过去大很多。

  张总一通大倒苦水,大多数开发商并没有从房价上涨中受益,开发门槛的升高反而还是得一些中小规模的开发商日子越来越难过,只有那么很早手里就囤了大量土地的开发商才是受益者。他说。

  张总给讲了他的好朋友老刘的故事。老刘和张总既是同学也是同行,各自经营一家规模中等的房地产公司,两人认识二十几年,可是近,张总对老刘羡慕不已。老刘近赚大发了。他说。

  老刘的公司在2003年拿了一块地,但是由于种种原因,与当地政府以及另外一家企业打起了官司,那就是信任于是法院要求在官司没有解决之前不得开发。但是,官司一拖就是六年,这让老刘感到非常郁闷。

  可是,时钟飞转,因祸得福。这几年房价一路飙涨,这个地块如果是六年前就开发建设,售价多也就在三、四千元每平米,而现在至少也可以卖两万三、四元。那块地的楼面地价也就几百块,要是近一两年拿地,楼面地价至少也要一万多一平米。张总羡慕不已,老刘这一块地赚了我们十块地的钱。

  如果说老刘只是得了个意外的收获,那么在政策允许的范围内囤而不建则是现在开发商们潜规则,很多开发商都是不建房子、专炒地皮的,因为后者要比前者赚得多的多。张总告诉。

  当然,地价和房价快速上涨的原因是复杂的,但是土地作为典型的、稀缺且供给不足的公共资源的特性是主因。在经济高速增长之下,公共资源稀缺和供给不足所产生的矛盾会尤为突出,稀缺资源拥有者获得的收益要远远大于资源增值者的收益,这使得越来越多的人去抢夺资源,抢夺的人多了又进一步推高资源的价格,于是又有更多的人进场。

  而过大的资金流动性会加剧这种对抢夺。根据国家统计局和央行公布的数据,从1999年到2010年间,我国GDP的年复合增长率为13%,而广义货币M2不侵犯他人(广义货币,为流通中现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金之和)的年复合增长率为17%,也就是说,10年来,中国的货币量和实体经济规模间的距离在逐步拉大。

  根据央行发布的《第三季度货币政策执行报告》,截止到今年9月末,中国广义货币(M2)余额高达69.64万亿元,同比增长19%,是同期GDP规模的2倍以上,创世界纪录。而且横向来看,我国目前广义货币存量已经超过美国,成为世界。

  虽然八角玻璃杯巨额外汇储备也是诱导中国广义货币偏多的重要原因之一,但资金流动性过大,钱太多了已是不争的事实。资金在不同的投资领域流动,带来了巨大的风险,很多实业家在这种情割纸刀况下被逼成了投资家。

  做实业非常辛苦,而且能够达到20%~30%的收益率就已经非常不错了。一位已经成功转身的投资家告诉《中国经济会员推荐时间:2012-12-1912:50阅读:周刊》,他过去经营一家小有名气的小家电企业,现在他已经把企业卖掉,参与了一些房地产项目,收益率至少100%。

  但是,他也有自己的担心,今天这个时代,人人都梦想成为巴菲特,认为用钱生钱才是王道。可是,人人都拿着钱去投资,项目在哪里?他说,好的项目太少了。

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