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市场观察广东三线城市经济提速房市逆势上扬

发布时间:2019-08-18 23:06:55

  中新社阳江9月8日电 题:广东三线城市经济提速 房市逆势上扬

  中新社 陈明

  近期,中国内地楼市受限购限贷、金融紧缩等系列调控政策的冲击,降温效果渐显。业内人士分析,经过持续低迷之后,9月份有望迎来房地产市场的“拐点”。

  中国指数研究院的统计显示,在上周被监测的 5个城市中,14个城市楼市成交量同比下降,10个城市成交量跌幅在 0%以上,跌幅达到55.99%。重压之下,全国 0个一、二线城市中,8月份超过半数的住宅成交量出现了环比下滑。

  而与此同时,在广东的部分三线城市,交易却呈逆势上扬趋势。

  据广东阳江辖下的阳春市消息,今年1至7月,阳春市商品房成交量同比增长了76%,成交总建筑面积增长54.6%,商品房成交总金额同比增长120.51%,当地房产交易势头畅旺,量升价稳。

  阳江建设部门官员表示,三线城市工业化进程的加快,导致这类地区积聚的外来人口密度日渐加大,住房的刚性需求上升,从而拉动了当地的房地产市场。商品房交易量大幅增长的催化剂,主要源于快速增长的经济势头。

  业内人士分析,在类似阳春市这些经济欠发达地区,房地产的泡沫成分很少。除了经济增速激活的刚性需求,还有另一个关键因素,就是一、二线城市对房地产市场实行限购政策后,许多外出就业的当地人纷纷回归家乡购房置业,很大程度上刺激了楼市的升温。

  与此同时,经济欠发达地区的市民的观念,在物价指数的刺激下发生了转变。部分市民担心物价指数继续上涨,在三线城市购房尚未受限的环境下,纷纷将现金存款往非住宅性的楼市投资转移。

  业内人士分析,上半年,虽然像阳江这类三线城市的楼市所受的影响不明显,像阳春地区的商品房甚至出现成交大幅增长、房价上涨的现象,但这不能说明国家的调控政策对这类地区不起作用。进入秋后或年底,这类城市的楼市库存或将增大,或将面临逐渐增大的销售压力。

  根据中国内地的官方数据,截至目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房库存已分别达到107525套、5268 套、 752 套、22760套。业内人士指出,房地产宏观调控效果在北京等一线城市为明显,各家房企的存货也大多集中在这些一线城市。而对三线城市的影响,不是没有,只是迟缓。

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